地板磚種類,關于二手房老房拆除裝修的那點事

衛生間用什么瓷磚好

「地板磚種類」

  裝修房子過程中,會比較吵,畢竟在施工,如果是新房子,那大家一起裝修一起吵,就還好,但要是老小區的話,都住了人,如果你家二手房要重新進行拆除裝修的話,那就會影響到別人的生活了。所以在二手房老房拆除的時候,下面這些一定要注意了。

  一、小區垃圾堆放點

  考慮小區的垃圾堆放點是不是就在樓下,如果物業要求放很遠,這個就要記錄,拆除的錢也是要多,因為垃圾都是四百袋左右從樓上背下來,如果遠了一百米,那人工成本就一下子加大好多;另外就是垃圾運出小區問題,很多小區的垃圾外運是有人壟斷的,裝修人一定要跟業主說清楚,不然還以為我們不管呢,會鬧矛盾;南京鼓樓區的垃圾是政府管,只要交五十元錢即可,其他區沒這個待遇。

  二、哪些可拆哪些堅決不可拆

  有的業主不懂裝懂,明明不該拆除的地方強迫工人拆除,很多公司才不管這些,業主讓拆就拆,但說實話,現在房子的建筑質量真不好說,網上也屢屢爆出收房質量不過關的問題。這種情況下你還敢拆承重墻我也是佩服你!勸大家一句,絕對不要拆除承重墻。 還有就是拆除時候接近外墻的地方,比如陽臺窗,業主要先拆掉,我們是建議后拆,因為在里邊作業保不定是什么崩出去,會砸到人或者好車,無論哪樣都沒好結果。

  拆墻的時候,必須是用切割機例外切開一道直直的切口后再用錘,如果上來就用錘子敲,肯定會跟狗啃的一樣,瓦工需要多費很多功夫材料,價格就高了。這也是給大家一個參考~

  三、墻面要拆除到紅磚

  有的拆除的人拆墻面瓷磚,只是把瓷磚拔掉了,連原來瓷磚的灰層都不給搞掉,那是不行的,必須全部清除到紅磚,然后瓦工抹灰,不然下道工序沒辦法施工,關于抹灰的工序。

  首先抹灰時候要滿墻澆水,就很可能流水到樓下,甚至穿過樓下流到一樓;因為要攪拌砂漿,老房子的樓板全是縫隙,砂漿也會流到樓下去,我們曾經出現過砂漿水把樓下搞連電,更出現過砂漿流到樓下新結婚夫妻的大紅緞被上;這些還都是小事,墻面全部抹灰的,一般需要最少曬半年,干透了再上膩子做乳膠漆,可一般人等不及,這時候會出現墻面沒干透,膩子出現龜裂。

  四、關于水電

  舊房子的水電我主張是全部要換掉的,雖然有的房子才裝修十來年,很多電線還很好,但新裝修完你是不是還要住個十來年啊,這十來年水電有沒有問題呢,保不準,肯定是隱患,道理其實很明白,但有些老年人就是不講理,非要用舊電線,實際上真的是為業主減少隱患,真的不是為自己多做點工作量。

  拆除前業主要確定一下樓下自來水閥門是可以自由關閉的,并告訴拆除人閥門在哪里,有的拆除人野蠻施工,會把水管搞斷,那時候如果自家閥門關不上,那可就水漫金山了。拆除完成,業主必須檢查一下下水通不通,不通就不能付錢,不然你可能就找不到他們了。

  五、拆除廚房和衛生間

  舊房子衛生間的防水層盡量不要破壞,在原有防水層上面再刷一層防水,提高衛浴防水能力。衛生間的老管道也要拆除,再用瓦工從新抹灰,不可聽拆除人說不用搞。拆廚房衛生間的時候,需要將舊房子的地漏和下水口塞好,防止雜物掉入。如果舊房子要安裝無煙灶臺,那就需要無煙灶臺的施工方,根據無煙灶臺尺寸,現場拆改窗戶的墻體。

  六、墻面的墻裙,石膏吊頂以及墻紙

  老房子經常會有大量的墻裙,或者石膏造型墻面,頂面一層,甚至二層的石膏吊頂,拆除后,會有很多木塞子,都需要拆除師傅用電鉆一一的打出木塞子,后期瓦工師傅抹灰,最后油漆師傅做膩子,刷乳膠漆。如果不搞,將來乳膠漆會往外滲透黃色,怎么都搞不好,很多拆除人會糊弄業主說這個水泥堵一下就可以,實際是不行的,必須拔掉,一般拔這個木塞需要單獨收費,數量多的情況下。

  拆除舊房子墻面滿鋪設的墻紙,需要用自來水打濕,再用鏟子一塊一塊的鏟除。主要是針對比較難鏟的墻紙。

  七、關于實木地板

  如果實木地板,需要保留,需要拆除師傅到場檢查原有地板安裝方式,是打膠還是卡子擠住。打膠是拆不了的??ㄗ訑D住,下面是龍骨,比較好拆了,下面全部釘子,拆除的時候,需要切割機切割。拆除結束后,滿地的釘子,需要一一拔出來。

  八、關于門窗的拆除

  拆除舊房子,原始的大門和窗,要等瓦工進來的時候,再拆除大門防盜門,因為安裝牽涉到灌漿,新的防盜門送過來,舊的防盜門拆走,現場瓦工一邊灌漿,防盜門商家一邊安裝,相互配合。舊的玻璃窗戶也是,等到瓦工進來時候,再安裝,牽涉到灌漿和貼瓷磚收口問題,瓦工需要根據窗戶的精確尺寸,邊上的收口,門窗安裝留的2-3公分的縫隙,都需要瓦工貼瓷磚填平。

  告訴大家哦,舊門窗家具實木地板等等都能換錢的,有時候能抵很多拆除款,不要白送。

  九、關于地面

  地面拆除,必須將水泥墊層都砸掉。舊房子的水泥踢腳線,全部要用電鉆打掉,瓦工師傅后期抹灰處理,要拆見紅磚,很多外邊游擊隊是不管拆這塊的,你自己要記得強調。

  十、舊房比新房裝修要多花錢

  舊房子比新房子裝修要多花很多錢,水電全部換要多一筆,瓦工抹灰要多一筆,拆除要多一筆,換門窗要多一筆,差不多比新房子要多花一萬五左右。

  總而言之

  老房裝修房主一定要和鄰居要先打好招呼,因為裝修這種活確實是吵人的,你指望外邊拆除人替你維護鄰里關系有點夸張。

  你驗收時候看看樓道有沒有打掃干凈,垃圾是不是整齊的堆放在指定地方了,沒有就不要結賬,不然到時候全是你自己的麻煩。

  列舉這么多,希望想接二手房的企業注意把握,也給想買二手房的業主提醒一下。

「地板磚種類」