吊頂效果圖,四大類裝修貓膩全解析,再也不用擔心超預算

簡歐客廳效果圖

「吊頂效果圖」

2017年已經走過了一半,不少準備秋季裝修的讀者,是否都確保預算萬無一失了呢?今天,就來說說裝修預算中需要包含的項目,以及可能出現的貓膩,大家要仔細看下去了!

▲如何判斷預算貓膩:找裝修公司或是設計師,都會給一份厚厚的預算清單,細細的羅列了各種裝修時需要用到的東西及其費用,別看裝修清單很厚,你就以為可以看得很清楚了。很多時候,不是資深的裝修行業人,根本找不出其中的貓膩。

▲貓膩1 層層加價,費用大大增加:有些裝修公司、工長層層轉包家裝工程,裝修項目“細化分類”后又被加價。傳統裝修模式,家居建材通過生產廠家-銷售部-大區總代-地級總代-店面-家裝公司,層層加價會令讀者多掏六、七成的錢。

▲貓膩2 預算復雜,建材選購混亂不堪:有一些裝修公司會通過低總價的方式獲得裝修權。這樣做出的預算肯定比其他公司要低。但沒有說得很清楚,就可能使用假冒偽劣、不環保的材料,一旦要求高品質、環保的材料,對方便要求加價,得不償失。

▲貓膩3 轉換材料與計量單位:材料市場的材料價格都是按照單價一桶(一組)的計量單位來出售。而向讀者出示的報價單,很多主材都是按照每平方米、每米來報價的,如涂料、板材,根本就不清楚會用多少材料、究竟用掉多少材料。

▲貓膩4 利用損耗與調包手段:損耗和調包也是常見貓膩。無論瓷磚、地板、還是吊頂,有些裝飾公司一般都會在報價單上設定一定損耗比例。但客戶最后其實很難核算實際損耗。有些施工方使用假冒偽劣的產品,達到偷工減料的目的。

▲根據設計確定材料:首先要知道裝修預算包括哪幾個部分,裝修預算大致包括材料費、人工費、設計費、管理費這幾個部分。在做裝修預算前,業主需要和設計師商量,讓設計師畫出房屋設計圖,一般來說,最好不要說出具體的預算,因為設計師在設計時就會照著數字計算所用材料。

▲一份規范的裝修合同:除了預算上要學會牢牢把控,一份規范的裝修合同同樣能保障大家的利益。下面,編輯分享一套合同范本,方便各位在裝修前期進行合理參考。

▲范本使用說明:可以看到,這份由工商行業管理局制定的合同范本共有11條說明內容,針對裝修各個階段中涉及預算、報價、材料供應、質量驗收、結算收據等內容進行了規范和約束。下面,編輯來解析其中的5個重點!

▲重點1 工程概況與造價:裝修工程預算與其他預算相比,具有一定的特殊性,如造價預算收費標準,其中部分收費為造價預算的0.2~0.5%。而工程量計算收費標準,則是按預算造價來計算的,因為算量是預算中相當麻煩的工作。此外,做預算,套定額還離不開一份規范準確的圖紙。

▲重點2 材料供應:材料供應不需要雙方簽下特定的內容,但各個條款中標注甲乙雙方的內容,還是值得留心的。比方說《甲方提供材料、設備表》《工程主材報價單》等附表,缺一不可。

▲重點3 工程質量及驗收:除這個部分自然與監理的職能掛鉤了,要知道,預算評審是監理最主要的日常工作之一。對于沒有裝修經驗,第一次裝修且還在云里霧里的讀者來說,盡管條款不算多,但監理的作用不能因此被忽視。

▲重點4 工程價款及結算:從付款時間表中可以看到,工程價款通常是分為5個階段逐步進行的。只有確保前一階段的整體質量過關達標,才能開啟下一道工序。

▲重點5 糾紛處理方式:最后,是合同變更與解除情況下的應對方案。由于這類情況比較復雜,內容也更加專業化,編輯就不在這里過多敘述了。倘若你在裝修過程中以為預算而遇到糾紛,還是請一位資深的監理老師來幫你吧!

▲找個好監理:很多讀者工作繁忙,匆忙訂好預算與合同已經是馬不停蹄,根本無暇他顧,直到竣工之后才發現不僅嚴重超支,房子還出現了各種問題。與其事后反悔,不妨請一位資深經理,在審預算階段就牢牢把關吧!

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