櫥柜設計效果圖,樓市撿漏大全

簡歐客廳效果圖

「櫥柜設計效果圖」

這個世界上沒有完全相同的房子,所以這個世界上沒有價格一樣的房子,換句話來說,在各種機緣巧合的前提下,你是有可能撿到比較便宜的房子的,俗稱撿漏

那剛好馬上就要國慶小長假了,不知道各位在假期里是否有看房買房的打算,那真叫盧俊這個貼心小棉襖不管各位怎么規劃

先把有可能的撿漏的房子和大家說說,然后再和大家說說一些注意事項,希望對大家有用

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撿漏機會比較多的房源有幾種

第一種,打折盤

哈,寫出來很多人會覺得說著不是廢話么。是這么個意思,最近很多人可能也看到一些新聞恒大碧桂園之類的公司在小長假的時候買房打折力度特別大。你問我這種程度的促銷活動是真打折還是噱頭

我可以告訴大家的是,日常的很多促銷大多數都是掛羊頭賣狗肉的,這次這種集團層面的活動,基本都是真的

當然,背后的理由也特別簡單,整個公司想要在年底的時候搶一波回款和業績

那你會問,如果這樣,最近拿出來賣的房子會不會比較差或者質量不好,這個我真的不知道,需要具體的看項目,但是換個角度去想如果你本來就正在考慮這些項目,那么現在購房就是一個比較好的撿漏時機

第二種,限價盤

這是最近一年出現的現象,就是大多數的一手項目都會有限價的情況,那限價就會有標準,那么不同品質的樓盤可能這個時候就會出現撿漏的可能

比如說2018年出現的翠湖天地和前灘,2019年出現的大虹橋核心區內的幾個項目,都是這種情況

這種情況下的樓盤一般比較難找,因為大熱的基本都要搖號,買到也要靠運氣。所以這一年市場上出現了一種客戶就拿著幾百萬專門在幾個熱門盤里用來搖號的,反正是碰運氣,不如把自己的中獎概率變得大一點

那這種就不是撿漏了,就是財大氣粗撞大運的

還有就是需要一些專業度了,有一些相對冷門盤但也確實是高性價比的,比如說青浦大虹橋都是四萬出頭單價的項目,就有一個盤總價是三百萬的,比如說臨港一些盤看上去資質平平但是未來可以享受到的利好比別人多的

這種就需要一定比較專業的判斷了,不過你不知道也沒關系,有問題都可以問我們的咨詢師

第三種,退房或者更名的房子

這個呢,就扯的有點遠了,也可能有點風險,但也確實存在撿漏可能,就和大家理論交流下

當朋友們深度接觸了一些項目之后,可能偶爾會接到一些電話說,內部有一些房源退出來,問你想不想要買

而這些房子也確實比現在的市場價可能要便宜

這是什么一種情況呢,因為一個項目的開發是分批次的,在銷售后期的一些房子的時候,前期可能會有一些客戶因為貸款或者征信的原因,之前買的房子不能辦理貸款或者過戶,所以必須要讓出來。而這個時候因為房價還是之前的房價,后期開發略漲之后就顯得比較低了

很多時候的一手撿漏盤就是這么出來的。

但是后面也會發生一些比較不好的事情就是開發商的營銷團隊看到了這個機會點,就內部控制一點點的房源,等到第二期第三期的時候再以退房的名義出讓,從而問客戶索取一定的服務費

怎么辨別呢,你就看幾點第一這種退房出來的數量多不多,如果批量的讓你可以選的那么一定是假的,第二你看里面的人是否問你收取好處費

第四種,大額首付的購房者

如今買房最能夠撿漏的是哪種人,就是擁有房票還能一次性付款的,這種人買房現在就是稀缺資源,大家都圍著你轉

不論是開發商還是二手房東,你都可以擁有極大的談判權

先說說二手盤,如果你是這樣的,因為對于房東來說如今他們賣房也是置換,甚至需要用你的首付還掉貸款然后才能過戶,所以各種手續非常冗長。并且這么多人里面一定有著急用錢的,所以你這種的議價權可以很大

公司知名房姐流沙包和我說,如果全款去看房,上來先7折,然后慢慢還

那么去買一手也同樣如此,當然房價空間有限但是一定可以要到最大的折扣,第二也是最關鍵的一點,你擁有全款的話其實還可以讓開發商配合你過戶,過戶的時間可以延后,如果你需要的話

這個對于置換用戶或者房票需要等待才能買的客戶,就是極大的便利性了

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但是呢,撿漏也不是那么容易的。撿漏和戀愛一樣,是很能區分智商情商的。真正的買家可不是掏出大把票子,一擲千金的那種土豪,而是像有勇有謀的獅子一樣,仔細觀察,花最小的力氣獲得最豐美的獵物。首先,你必須有眼光。你必須是在千萬套房里先于別人發現高性價比的那一個,這需要經驗也需要智慧,當然還需要一點點運氣。

第二,你還要有專業度,能準確估算其真實價值。如果簡單地把“撿漏房”歸結于“便宜房”那真的是只懂皮毛,和“只買貴的,不買對的”一樣陷入誤區。

第三,最后還要有經濟實力去執行。因為,說再多也沒用,這才是真正地“撿到”。這些都是理論上的,實際操作時,撿漏很講究“天時、地利、人和”

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時勢造英雄。時勢也在房地產市場造就了很多財富機會。

因為要給后期提價留出空間,讓市場產生追漲心理?;蛘呤菫榱吮M早回籠資金。新開盤、尾盤的價格一般會比較優惠。還有年底開發商當年度有回款壓力的時候,往往也會降價銷售。

然而最優惠的還是那種“臺階差”。我們都知道,很多一線城市城市實行新房限價政策,開發商拿到預售證正式開盤后,售價一般不能輕易調整。這時候,如果該區域突然被劃為新區或特區等重大政策利好,那么“撿漏良機”就到了!

高端層面政策利好下,會有大量的人力、資金資源短期傾斜過來,區域內的交通、醫療、教育等生活配套都會迅速成熟,基本上每套房子都在購買的那一刻升值好幾個量級。這也是為什么常常會出現二手房價格高于一手房的“倒掛”現象的原因。

比如上海大虹橋地區的幾個新盤,目前就處于品質高配套好,但無奈因政府限價比周邊幾年前的房子還便宜好幾千的現象。真有好房一直主張,遇到這類房不要猶豫,看準了應該盡早下手。

有了政策利好,也要有眼光選中區域,選擇樓層。

比如某人預測到一個地方即將因為市政工程被拆遷,及時低價購入,幾年后獲得不菲的賠償款,撿到一個“大漏”。

再比如,若干年前市場非??咕芏鄬訕欠康牡讓?,覺得潮濕陰暗、一遇到臺風天就容易漫水,通風也不好,在尾盤時,甚至打個七折八折都沒有人要。

但是,隨著市政工程建設的推進,下水官網改造后,很多大城市的底層房子的潮濕漫水等弊端漸漸消失,加上舊改加裝電梯,老年人腿腳不方便的問題也得以解決,而體驗式小商業的興起,也增加了底層房子的商業價值。

當初圖便宜買下的人,無意中撿到了“漏”。

要撿漏,也許人脈和勇氣與眼光一樣重要。

買房要腿勤,也要要“眼觀六路耳聽八方”。這時候人脈就成為成功的關鍵了。所以建議需求比較急的人,至少要和十個置業顧問和中介保持聯系。

加上他們的微信,關注他們的朋友圈,因為作為專業人士,因為他們很多消息比公開媒體更早,而且特別是市場活躍期,他們的手上的房源信息是最新鮮最直接的。

因為專業,值得信賴。如果和中介和置業顧問成為朋友,甚至結成同盟成為“自己人”,往往比別人更早知道近期市場有著怎樣的變化。

最有價值的是即將有哪些促銷優惠?類似房子別家掛牌價是多少?哪些房東是真的急著售房,哪些房源只是掛著看看等等。甚至為了成交,有些中介會幫著購房者和房東談價格談付款方式,一般都會有意想不到的收獲。

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撿漏房雖好,但也要透過現象看本質。不是所有看上去很美的房子都值得買。

2012年司法拍賣正式觸網,截至2019年3月,31個省份超過3400家法院拍賣包括房產在內的司法查封資產。網拍平均成交率約85%。

然而,法拍房有瑕疵描述不精準的問題,而且交付難是公認的。由于“買賣不破租賃”,遇到租客不肯搬走的話,即使拍下也無法入住

好在近年來江蘇等省明確規定法院負責裁定過戶、剔除權利負擔、騰空交付,只要執行得好,競買人還是可以放心的。工程抵押房,簡稱“工抵房”,是因為開發商無力支付工程款,用開發建設的房產抵債的房子,抵給承建商。一般來說,只要手續齊全,并在購房合同中列出相關注意事項以及條款,工抵房是可以買賣的。

而且,這種房子往往價格低于市場價很多,理論上來說是個可以撿漏的好標的。但是,如果在此過程中,開發商出現資金問題,拖欠銀行或是建筑商錢款,那么購房者就悲劇了,如果房子抵押狀態沒有解除,這個房子是無法過戶的。遇到不遵紀守法的開發商,還會有“一房二賣”的糾紛麻煩。

購房者在買房之前一定要再三確實看中的房子是否被抵押,這點很關鍵。如果提出想看樓盤預售證時開發商推三阻四,購房者就要注意了,如果開發商不主動出示,可以自己查詢。查詢了房屋備案登記情況、查閱了抵賬合同。真的購買“工程抵押房”的話,就必須與開發商簽訂購房合同,并且一定于要把約定價格寫進合同。買房子時,如果能撿到真正的“漏”,省下一大筆錢當然好,但也不要過于執著哦,畢竟也要考慮時間和效率,再說“投資與風險并存”這是鐵律。要想早點買到稱心如意的房子,真的需要專業人士的引領。

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最后說一句,撿漏不意味著貪便宜,甚至很多能夠買到劃算房子的朋友多數都是愿意付出的,比如說和中介形成穩定的合作伙伴,比如說愿意為看房花足夠多的時間,或者和我們的咨詢師保持更緊密的溝通,等等反而那種很貪小便宜的,都會被各種話術牽著走,被營銷被套路樓市市場吧,說到底都是用腳走出來的,看得多的,見識了不同的人和不同的房子,你總歸能看到一套性價比極高的房子差不多這樣吧,希望大家運氣好,也希望大家體力好

文章來源:真叫盧俊

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