簡約式裝修效果圖,富人撤離、租客入住、商住兩用!武漢昔日豪宅現狀曝光,中介直呼

臥室效果圖

「簡約式裝修效果圖」

一提到武漢的富人區,武漢天地、漢街、東湖都榜上有名。

但我們似乎已經很少再去提及”老一輩”的富人區了。要說富裕,西北湖可是有著武漢第一代富人區的名號,曾經武漢最有錢的人都聚集在西北湖的寫字樓和咖啡館里。

西北湖地處漢口中心

擁有曾經華中第一高樓民生銀行

這里是武漢最早的金融街

200多家金融機構聚集于此

然而時過境遷,在武漢江湖風云變幻的今天,西北湖不再如過去那般金光閃閃。曾經的武漢第一富人區似乎早已淡出人們的視線。

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降價4000元/平拋售卻無人問津!武漢第一代富人區豪宅已經跌下神壇?!

早在2005年、2006年,東方萬豪在西北湖打造的豪宅萬豪國際房價就達到6000元/平,是當時武漢最貴的樓盤。

今天,我從一個中介朋友那了解到,萬豪國際目前有不少房源正在降價拋售,其中一套大戶型豪宅的二手房掛牌價比掛牌均價低了近4000元/平!

據中介透露,這套房子的業主最開始報價是700萬,之后降了50萬出售,但依然無人問津。就在近期,業主還想繼續降價50萬,并且捆綁車庫一起出售!

不得不說,如今不管是想賣什么房子,不下點狠心是不行的。但為何曾經的豪宅如今也會淪落到無人問津的地步?今天我就帶著問題來到實地一探。

在實探西北湖板塊后發現,目前像萬豪國際、世紀華庭等這樣曾經的富人區豪宅,不少大戶型房源已經成為“老大難”:富人撤離、商住兩用、租客入住,區域很多二手豪宅降價也賣不動…

這套底價拋售的房源位于西北湖的萬豪國際,2005年建成,建筑面積275.48㎡,總價650萬,單價23596元/㎡!

這套房為復式結構,4室2廳,整體裝修較為簡單,只做了基本的硬裝,因為戶型較大,適合多人大家庭居住。

戶型圖:

房源實景圖:

圖源:鏈家

目前,根據鏈家數據顯示,萬豪國際的二手房掛牌價為27389元/平,這套房單價僅為23596元/平,相當于降價4000元/平!

盡管猛降4000元/平,但房源掛出1個多月,卻幾乎無人問津!

中介卻告訴我,其實這并不奇怪。雖然這套房單價降了這么多,但總價仍要650萬,即使再降50萬也要600萬,小區的大戶型二手房一直不好賣,成交單價都要比掛牌價低上很多。

02

現場實探!萬豪國際環境宜人,板塊成熟,配套完善!

萬豪國際位于江漢區西北湖路3-85號,距離地鐵2號線和7號線的換乘站王家墩東站較近,東臨北湖公園,整體環境較好,交通便捷。

小區由4棟高層住宅組成,房齡接近15年,看房子的外立面保護的還較為完好,沒有明顯的修補痕跡。

小區的物業現為港聯物業,據說這是新換過的物業公司,之前的老物業被萬豪業主趕走了。從門口掛的橫幅來看,似乎與業主相處的還不錯。

此外,小區樓下便是西北湖公園、花園道以及萬豪商業街,周邊還有新世界百貨等大型商業體,可以滿足小區居民生活以及休閑的需求。

西北湖綠化廣場

花園道

萬豪商業街

新世界百貨

當然,小區也存在一些問題:如體量較小,進出大堂僅有一個,電梯不能直達等等。

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富人撤離、商住兩用、租客入??!武漢老富人區大豪宅如今不好賣…

整體來看,雖然萬豪國際的房齡較大,但居住環境和小區物業等方面都還算不錯,那為什么降價這么多卻仍舊賣不動呢?

我隨后從小區附近的房產中介公司了解到,萬豪國際的二手房掛牌價在2.5-3萬/平左右,買房人大多是年輕的剛需群體。

另外,小區也有很多出租的房源,一套3居室的房子,租金大約為4000元/月。同時,小區中有許多出租的房源都拿來當做辦公場所使用,目前正在出售的房子就有曾經是按照辦公室裝修的。

我經過實探,發現武漢曾經的富人區豪宅萬豪國際,如今降價也賣不動的原因,有以下幾點:

1.大戶型豪宅總價過高:目前小區買房主要為剛改人群,而200多平的大戶型,因其總價過高,所以賣不動。曾經富人們追逐的大豪宅,如今時過境遷,已經成了“老大難”。

畢竟有四五百萬預算的買房人,在武漢可選擇的房源也很多,就像與萬豪國際一路之隔的西北湖壹號御璽灣,也是頂級裝配的大平層,推窗看湖,下樓就是活色生香。

2.學區一般,吸引力不強:萬豪國際對口的小學是萬松園小學,實力中等,片區內也沒有名校的分校落子,小區學區相對一般。

3.房齡近15年,設施老舊:萬豪國際作為武漢的早期豪宅,房齡基本都在15年左右,產權上大幅縮水,而包括像地下停車位,周邊道路規劃等一些硬性設施也已經老化過時。

4.居住人群不純粹,難以吸引高端買房人:富豪撤離、商住兩用、租客入住,如今的萬豪國際已不再是武漢最具代表性的豪宅,難以吸引高端買房人。

不光是萬豪國際,附近的世紀華庭、元辰國際、西北湖鳳凰城等都有著相似的問題。

但對于剛改和自住型買房人來說,這類房子的優勢很明顯:臨近地鐵、交通便捷;周邊生活配套成熟;臨近西北湖公園,居住環境不錯。

萬豪國際等一眾老牌豪宅在當年面世時,也許的確讓人眼前一亮,可時隔這么多年,當年的戶型、理念、規劃以及產品已經過時。

在一堆新科技、新理念、新產品的相繼面世后,老牌豪宅受到了很大的沖擊。

曾經的豪宅已不能再適應富人們對生活居住要求的變化了。

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西北湖的前世今生…

我認識的一位地道的土著跟我透露,現在猶如一面城墻的萬豪,曾是人們丟棄生活垃圾的聚集地。早年從各地來的流浪漢在這里搭起棚子。

直到1994年新世界百貨在這里安家,同年民生銀行也落腳在這里,接著各大金融機構紛至沓來,在此落戶。

九十年代末,全國城市“學大連,建廣場”,西北湖的整治被提上日程。經過整治,西北湖的環境成了今天的樣子。

各地地產商聞風,也紛紛在此進行開發,早在2005年西北湖的房價就到了6000元/平。隨著這批豪宅的建成,西北湖的樣子似乎被固定住了。

到今天,區域均價27000-28000元/平左右,最高房價35000元/平,而新興的武漢天地房價已經快要接近50000元/平,漢街也接近40000元/平。而早年的老房子,風吹日曬在它身上留下各種各樣的痕跡。

但西北湖這一塊因其規劃沒有跟上時代步伐(如今還保留著許多“老破小”),再加上武漢天地、漢街等新一代富人區的崛起,西北湖不再如過去那般金光閃閃了。

如今的西北湖,更像是略顯老態的貴族,但在臉上還能夠依稀看到當年的風韻?;▓@道依舊是武漢小資白領以及富人們的聚集地。停車場的車就說明一切了。

但隨著城市板塊發展和產品的不斷更迭,昔日豪宅雖然產品力超越時代,在時間沖刷也已經慢慢淡出了人們的視野。

因為隨著城市發展重心的不斷變遷,同一城市每個板塊的增值前景也有所不同。產品的居住理念、設計的變遷更是日新月異。

房子作為固定資產也可以動起來,當你覺得板塊發展到達瓶頸,小區已經開始老舊時,不要留戀,可以置換更新更好的房子。無論是漲幅還是出售周期,次新房都是上選。

文章來源:武漢樓市動態

「簡約式裝修效果圖」