室內客廳吊燈,再窮也絕不買尾房上當是小,會坑你一輩子!裝修都困難!

家裝樣板房

「室內客廳吊燈」

現在買房子的人有很多,大家在買房子的過程中,不知道該如何下手。怎樣才能夠買一個好房子呢?成了不少購買者的難題。那么今天小編就給大家說一說,為什么不能買尾房。一般我們所說的尾房,其實就是開發商在達到銷售百分十八十之后, 剩下沒有人購買的房子都稱為尾房,趕緊看看吧!

一、為什么不能買尾房

1、尾房都有哪些類型?

尾房的成因有很多,一般而言有六種類型:名列前茅種是整個項目里面比較好的房子。

開發商出于營銷考慮,為帶動其他剩余單元銷售而有意保留的“精品”單元;

是房子很好,但因為總價很高而沒有賣出去;

是被人買走后因為購買者的個人原因而又退回的;是樓盤銷售到一定程度后,開發商因要盡早收回資金而較后想拋售的單元;

包括一些“先天不足”的房子,如朝向、樓層、戶型等不合理的單元;

是因資金、債務問題抵押給銀行的房子,或者法院查沒的房子,或者抵給工程單位的房子。

2、尾房=差房?

其實,從上述尾房的類型可以看到,尾房并不等同于差房,其中不乏一些各方面條件優質的房子。

購房者可以綜合考慮項目整體的相關因素,進行精挑細選,選擇適合自己的房屋,而不是聽到“尾房”就望而卻步。

一般而言挑選尾房需要主要四個方面的因素:

質量:買尾房,首先要看的就是房屋質量好不好,如果質量不好,價格再優惠也不能買。

地理位置:選擇好的地段和區域是一個關鍵,好地段能使購房者便于自住或出租。

價格:作為尾房來說,價格比期房略有上漲屬于.正常范圍,如果高得太多,購買者需要權衡性價比,貨比三家。

實地考察:由于尾房多為現房,所以購房者可以實地考察社區環境、生活配套是否便利等。

3、尾房≠爛尾樓

還有一部購房者認為尾房不好可能是因為爛尾房的存在。尾房和爛尾樓其實也是兩個不同的概念。爛尾樓是指已辦理用地、規劃手續,項目開工后,因開發商無力繼續建設或陷入債務糾紛,停工一年以上的房地產項目。

造成樓房“爛尾”的原因有很多,為了有效避免買到爛尾樓,建議購房者從以下幾個方面入手:詳細了解項目開發商的整體實力,正確判斷市場供求狀況;

掌握國家政治、經濟環境的動態;購買期房項目應慎之再慎,必須將所有造成“爛尾”的因素全面考察。所以,我們在買尾房時要認真區分尾房、爛尾樓和差房,在挑選尾房時要全面的考慮它的質量、位置和價格,綜合權衡和考察,擇優購買。

二、裝修步驟

1、前期設計

前期設計是裝修房子的核心,也是最關鍵的步驟。首先,明確自己喜歡什么風格,要怎么裝修,確定裝修方案。其次,對房子進行詳細測量。測量包括:裝修過程中涉及的面積:墻面漆面積、壁紙面積、地板面積、貼磚面積;

墻面尺寸:擺放家具的墻面尺寸。最后,開工前要到物業處辦理開工手續,交納裝修押金。

2、主體拆改

主體拆改也就是先將工地框架先搭起來,是裝修房子的第一個項目,也代表房子裝修正式進入施工階段。施工內容主要包括:拆墻、砌墻、鏟墻皮、拆暖氣、換塑鋼窗等等。

3、水電改造

水電改造布局要科學合理,選材是水電改造的關鍵。在選購水電材料時要選擇正規廠家的產品,同時也要認真檢查產品資料是否齊全,并要求開正式發票。

4、木、瓦、油“三兄弟”

木工、瓦工、油工是施工環節的三個主要步驟,它們的基本出場原則是誰臟誰先上,這也是裝修房子的基本原則之一,一般順序是按照木、瓦、油。

5、廚衛吊頂

廚衛吊頂屬于安裝環節,也是安裝環節的第一步。在安裝廚衛吊頂的同時,要將廚衛的防潮吸頂燈、排風扇(浴霸)等統一購買,最好是同時安裝完成,或是留出線頭和開孔。

6、廚柜安裝

在廚衛吊頂安裝結束后,才可以進行櫥柜安裝,通常櫥柜安裝只需要一天時間。在安裝櫥柜時還要安裝水槽、煤氣灶。需要注意的是,在進行櫥柜安裝前要與物業協調將煤氣開通,便于安裝后試氣。

以上就是小編給大家總結的為什么不能買尾房以及裝修步驟,相信大家已經了解了。我們在進行裝修房子的同時,一定要注意裝修步驟,只要充分了解了,關于裝修房子的小知識,這樣才不會讓你的房子不知道該如何進行裝修。在買房的同時,一定要知道為什么不能夠買尾房。希望對大家有所幫助。

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