后現代風格裝修,房產稅將按照5%征收?專家勸告現在別輕易買房,小心后悔!

庭院裝飾

「后現代風格裝修」

買房子、裝修對于老百姓們來說是非常不容易的,大家眾所 ,買房前充分做好準備工作,全面了解購房流程和裝修知識,現在火爆的房產稅,已經在很多的城市開始實施了,你知道它到底是什么嗎?知道買房和裝修的流程是十分必要的。因此小編為大家逐條梳理了相關知識,趕緊看看吧!

一、房產稅那些事

1、什么是房產稅

就是新征收的稅款,只能對未發生的交易進行,而不能對已發生的交易進行征稅。換句話說就是:買房人在辦理不動產證之前,已經按法律繳納所有稅款,沒有理由再繼續繳納稅款。

2、房產稅對城市的價值是什么?

一旦開征房產稅,政府收入的主要來源就會極大依賴于愿意而且付得起房產稅的高價值人群,這有助于地方政府提高服務質量,吸引更多的高價值人群進駐。不好的地方在于,那些本就吸引力低下的城市,更難吸引人才,發展更慢。最后的結果還是城市間兩極分化更嚴重。

3、房產稅對個人前途命運的影響

在我們這樣的國家,一個稅種的出臺,能牽涉到如此多的問題而遲遲不能出臺,本身就說明這個稅種對國家的影響之大。對國家如此,對我們個人更是如此。那么房產稅將要來臨之前,我們個人應該要做什么選擇呢?

二、買房流程

流程一:看樓

首先,購房者應該去現場看房,重點關注樓盤有無預售資格。在檢查樓盤有無預售資格的流程里,重點是查商品房預售證,如樓盤是否沒有預售證就公開進行內部發展商資質,查驗所選購的住房是否已被抵押、查封。如果選購的住房是由地產中介資質等。

其次,購房者應該上網查房地產中介公司代理銷售的,應了解該公司是否具有房地產中介資質等。

流程二:買樓

首先,購房者應慎簽認購書。認購書是商品房買賣的預約合同,是獨立合同。簽認購書時常會引發一系列糾紛,具體表現在購房者要收回定金,而發展商卻不一定會退還。因此,為避免過多的麻煩,購房者在決定買房,可以向發展商提出看正式合同樣本,在覺得正式合同可以接受的情況下,再簽署認購書,以免被套牢。

其次,購房者要看認購書是否能保證公平。認購書的內容一般包括:雙方當事人的基本情況;房屋基本情況(含房屋位置、面積等基本情況);價格計算;簽署契約的時限規定。大家要看清楚其中內容是否有違反平等、公平的原則。

最后,房款必須支付到監控賬戶。購房者應將房款支付到《商品房預售許可證》指定的銀行監控賬戶上,不要直接交給開發商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款,具體如何分期,可以由雙方約定。比如購買者可以留15%的房款,其中10%可以在出賣人交付使用之前支付,5%的房款可以在預售人交付商品房房地產權證時支付。

三、正式簽約

標準格式的購房合同文本并非不能增刪、也不能更改。消費者在簽購房合同時有權利仔細琢磨合同的條款細節,對其中不滿意處提出改動要求。同時,購房者還應注意格式合同中的空白待填處,要懂得把許多保障自己權益的細節填上,并規定達不到條件應承擔的后果。

三、裝修流程

1、前期設計

在前期設計中,要對自己的房間進行一次詳細的測量,測量的內容主要包括:明確裝修過程涉及的面積。特別是貼磚面積、墻面漆面積、壁紙面積、地板面積。同時,明確主要墻面尺寸。特別是以后需要設計擺放家具的墻面尺寸。順道提醒大家,開工之前不要忘記去物業辦理開工手續,交納裝修押金。

2、主體拆改

進入到施工階段,主體拆改是最先上的一個項目,主要包括拆墻、砌墻、鏟墻皮、換塑鋼窗等等。主體拆改說白了,就是先把工地的框架先搭起來。

3、水電改造

水電路改造之前,主體結構拆改應該基本完成了。在水電改造和主體拆改這兩個環節之間,還應該進行櫥柜的第一次測量。其實所謂的櫥柜第一次測量并沒有什么實際內容,因為墻面和地面都沒有處理,櫥柜設計師不可能給出具體的設計尺寸,而只是就開發商預留的上水口、油煙機插座的位置,提出一些相關建議。

4、木工階段

接下來各類工種的基本出場順序是:木、瓦、油。其實像包立管、做裝飾吊頂、貼石膏線之類的木工活從某種意義上說也可以作為主體拆改的一個細環節考慮,本身和水電路改造并不沖突。

5、墻面刷漆

墻面基層處理、刷面漆。準備貼壁紙的業主,只需在計劃貼壁紙的墻面做基層處理就可以。至于是否要留最后一遍面漆,這個問題沒必要太較真兒,從很多業主裝修過的經驗來看,留一遍面漆的意義不是很大。

6、地板安裝

地板安裝需要注意的是:最好讓廠家上門勘測一下地面是否需要找平或局部找平,有的裝修公司或整修隊會建議大家地面找平或局部找平,以地板廠家的實際勘測為準。當然,家里的鋪裝地板的地面要清掃干凈,要保證地面的干燥,但在清掃過程不要用水。

7、鋪貼壁紙

在地板安裝的第二天,家里收拾干凈了,就可以約壁紙鋪貼了。順利的話,同樣是一天的時間。有條件的話,鋪貼壁紙的當天,地板應該做一下保護;沒條件也沒關系,把清理地板上遺留的壁紙膠交給保潔也沒問題。鋪貼壁紙之前,墻面上要盡量做到“什么都不要有”。

房產稅確實是一件在很多城市開始試點了,他對房價的穩定起到了積極的作用。在買房和裝修的過程中,我們要充分的了解相關的知識流程,這樣我們才能減少我們的經濟壓力。希望能幫助大家在漫漫購房路上行走的穩健、順暢。讓我們的生活越來越好,幸福感十足!

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