廚房隔斷,中式風格休閑區裝修,不可不看的獨家小技巧

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「廚房隔斷」購房者應根據購房合同約定的標準自己或者請專業驗房者,對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收,并做好記錄

購房者應根據購房合同約定的標準自己或者請專業驗房者,對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收,并做好記錄,同時,不要忽視對房屋產權是否清晰進行核驗。面積、電氣、屋面、地面、裝修、結構、外墻一個都不能少購房面積從房屋交接的實踐來看,由于對商品房銷售面積的計算方法不甚了解,多數購房者只注重對房屋結構、裝修質量的驗收,而忽視對房屋面積的核實。實際上,房屋面積的大小不僅影響到最終產權,而且涉及房價,對購房者的經濟利益產生直接影響。所以核查所購房屋的銷售面積也是房屋驗收工作中的一個重要環節,應當引起購房者的高度重視。應該依據建設部最新頒布實施的《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則(試行)》,對購房面積進行計算。

1、電氣線路安裝應平整、牢固、順直,過墻應有導管。導管連接必須緊密,鋁導線連接不得采用絞接或綁接。采用管子配線時,連接點必須緊密、可靠,使管路在結構上和電氣連成整體并有可靠的接地;應按套(單元)安裝電表或預留表位,并有接地裝置;

2、照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固,部件齊全,接觸良好,位置正確;各種避雷裝置的所有連接點必須牢固可靠;

3、電梯應能準確啟動運行、選層、平層、停層,曳引機的噪聲和震動聲不得超過規定值。制動器、限速器、報警器及其他安全設備應動作靈敏可靠;

4、對電視信號有屏蔽影響的住宅,電視信號微弱或高層建筑遮擋及反射波復雜地區的住宅,應設置電視共用天線;

5、配置有空調機、洗衣機、電冰箱、電子熱水器、電子燃氣灶、電子監控報警系統的高級住宅,應檢查所配電器設備能否正常運行,各類管線是否安全可靠;

6、配置有電話的住宅,應檢查電話線路是否如期開通,接聽效果是否和諧,電話費用是否已經清繳完畢。另外還要驗水、衛、消防、配套設施等設備。

7、各類屋面均需排水暢通,無積水、不滲漏;

8、平屋面應有隔熱保溫措施,三層以上房屋在公用部位應設置屋面檢修孔;

9、陽臺和三層以上房屋的屋面應有組織排水,出水口、檐溝、落水管應安裝牢固,接口平密,不滲漏。

10、面層與基層必須粘結牢固,不空鼓,整體平面平整,不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷。塊料面層(如柚木地板)應表面平整、接縫均勻順直,無缺棱掉角;

11、衛生間、陽臺、盥洗間地面與相鄰地面的相對標高應符合設計要求,不應有積水,不允許倒泛水和滲漏;

12、木樓地面應平整牢固,接縫密合。

注意事項:

1、要看交付給你的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致,其結構是否和原設計圖相同。房屋面積是否經過房地產部門實際測量,與合同簽訂面積是否有差異。

2、要看所購商品房整棟樓的《建設工程竣工驗收備案表》,有此表方能說明該棟樓已經有關部門驗收合格。

3、要和開發商共同對所購商品房進行驗收交接工作。這是一項細致工作,如果購房人不懂工程質量等相關知識,最好找懂工程的朋友來共同完成,以便及時發現問題。有《北京市建設工程竣工驗收備案表》說明整棟樓是合格的,但不意味著購房人所購買的這套房沒有質量問題。

4、要向開發商索要《質量保證書》和《住宅使用說明書》,以便日后出現質量問題按約要求維修。

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