實木地板的優缺點,中式字畫電視背景墻,裝修不能不要“面子”

品牌和式風格裝修案例

「實木地板的優缺點」好不容易買了套幾十萬甚至上百萬元的新房,接下來,如何選擇一家好的家裝公司成為眾多業主首要關心的問題。

2000家家裝公司“正規軍”僅10%

好不容易買了套幾十萬甚至上百萬元的新房,接下來,如何選擇一家好的家裝公司成為眾多業主首要關心的問題。監理專家建議,應至少選擇2—3家進行比較,首先要看家裝公司是否有營業執照、稅務登記證等,那些路邊的游擊施工隊盡量不要找。目前,全市大約有2000家家裝公司,“正規軍”僅占10%左右。其次,要從設計理念、施工質量、管理、造價等多方面進行合理選擇。

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業主還可以從家裝公司內部工作人員是否穩定來考量。一個好的家裝公司,人員也相對穩定,不少業主都曾經遭遇過房子裝修到一半,設計師已經跳槽的尷尬。另外,還有一些裝潢公司為吸引業主,通常把裝潢考究的自己家或者親戚朋友家作為公司的“樣板房”讓業主參觀,“樣板房主”自然拼命說好,但一旦真的請他們來裝潢,情況就另當別論了。

簽合同謹防“文本游戲”

“90%的業主在簽訂裝修合同前都不會仔細研究合同條款,等到真正發現問題后,再回頭來看,合同上面并沒有提及或明確責任,最終只好為自己的疏忽大意‘買單’?!睂<冶硎?,簽訂合同最重要的是要注意合同上一定要有該家裝公司的名稱蓋章,因為只有有效的蓋章才能起到保障作用。在具體的合同條款上,要謹防家裝公司故意漏報項目,報價單應當列明每一項裝飾項目,同時,施工中使用的裝潢材料的產地、品牌以及單價等也應一一在合同上列明。

家裝毛利率高業主尾款至少要留20%

根據市消委會以往受理的家裝類投訴來看,一些家裝公司從自身利益出發,對質量驗收、付款方式、違約責任等方面總是越模糊越好。而大部分業主由于對裝修知識一知半解,往往也不會想到要在合同中明確,一旦出現問題就容易產生糾紛。

“對于付款方式的約定,至少要留20%—30%的裝潢尾款在手里?!睋<彝嘎?,很多家裝公司和業主的付款約定都是在油漆工進場后付清95%的裝潢款,然后留5%的款到竣工驗收完再付。但實際上,等到驗收一旦出現問題,業主要追究起責任的話,家裝公司往往會索性“一甩手”。由于家裝公司的毛利率大都在30%以上,高的甚至要達到50%左右,5%的尾款就算不要了對他們而言也無所謂。比較合適的裝潢工程款的支付方式為:簽訂裝潢施工合同時先支付35%,水電到位、瓦工和木工結束并驗收合格后支付40%,工程全部竣工并驗收合格后支付20%。最后,竣工6個月后工程無明顯問題或質量問題修復時支付剩余的5%工程款。

此外,還有幾個細節問題是一般家裝公司絕對不會在合同文本上提及,但卻是非常重要的,專家建議業主在簽訂合同也最好要附加上。比如工程所用材料須選用環保材料符合國家標準,室內空氣質量檢測要符合國家標準;業主提供材料裝潢公司有責任、有義務負責清點、驗收,材料進場后若有損失、遺失,裝潢公司負有責任;業主新房有關項目的安裝,裝潢公司應給予配合;業主未對施工項目進行變更的前提下,竣工結算價款不能超過工程預算的5%;從竣工驗收之日計算,整體工程保修期為兩年,水電、防水工程保修期為五年等。

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